《黄帝宅经》曰:“宅者，人之本，人以宅为家，居若安则家代昌吉，人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶,感通天地。”安居的确是人类在大地上的存在方式。
　　建筑行业无疑是贯通人宅、感通天地最直接的连接者。
　　我在建筑业摸爬滚打了三十多年，由砖瓦小工到公司董事，见证了建筑业的风风雨雨，经历了建筑业的方方面面。结合30多年的经验和教训，我想以行内人的身份与业内同仁聊一聊自己在建房造屋方面的体会；也期待着我们能留给后人百年之久的基业；同时，与房屋需求者说一说买房须知的事项。
　　　　　　　　　　　　盖 房 篇
　　房屋好坏的主要决定因素在设计。
　　首先，设计直接决定屋子的品相，设计得好，那么房子的相貌就好，品质就高；设计得不好，房屋相貌就差，品质就不高。
　　宇宙间，所有人和物都有貌，貌就是门面，是表相；所有土地都有形，形就是形状，是结构。貌形结合，就是房子的品相，所以，什么品位的设计，决定什么品相的房屋。房子设计漂亮，构造生动，人住在里面似乎也活泼灵动；房屋设计死板僵化，人住里面，似乎也变得呆板无趣。
　　其次，设计需得讲究功能。社会发展到今天，每个小区中的停车位、自行车棚、花园式院落等等，都是小区的基本功能，设计时必须科学合理认真落实。力争做到从大门入口、平面布局、功能配套等方面一步到位。从我国房屋设计情况来看，除地震外少有坍塌，但大多数房屋由于其功能远远不能适应社会发展和人们生活水平提高的需要，只好全部拆掉。比如，有的小区居住仅仅十年左右的房子，有些甚至是高层，只因为停车位设计规划不到位，或者内部管道老化，不达节能要求等问题，就造成了弃之不能，用之不便的尴尬局面，鸡肋效应日益突显。而年代更久一些的房屋，无一例外，不得不拆后重建。
　　2016年汛期，许多地方因暴雨导致城市内涝，只有青岛，由于拥有100多年前德占时期德国人设计的地下管网，连日暴雨全城无一处积水，成为了“中国最不怕淹的城市”，百年前的德国管网仍在以它科学的设计，承载着一个城市百年后的排水功能，并且效果卓绝。
　　设计的作用不言而喻。

    
　　设计完成后，就是施工。
　　施工除要严格按照图纸进行外，还有以下环节需要一一得到保障。
　　第一，地基。基础要牢，要稳。基础稳，承载的房屋才稳，打基础必须严格按照国家标准施工，在这方面，宁可规规矩矩采取保守的做法，也不可自由放任地去冒险，为节约成本而忽视标准的冒险行为，决不可取。比如土方回填，应该填黄土，黄土干净无污染，讲究些来讲，人住在宅子里，要接地气，接的地气应该是干干净净的，地气接得好，既环保，又祥瑞；但如果施工过程中不注重这些点，把建筑垃圾埋在底下，黄土换做渣土，虽然减少了一点点成本，但对环境，对住户造成了很大的影响。所以无论从道德的角度还是从实用的角度，回填过程中不应该掺入一点点渣土。
　　第二，主体质量。所建房屋应该是优质工程，至少是合格以上的工程，因为主体工程至关重要。从框架来说，我家的地是你家的顶，你家的地又是他家的顶；你家的墙也是我家的他家的墙，工程质量不合格，极易引发邻里纠纷，更不用说房顶渗漏，一旦房顶渗漏，则要动用大修基金，然而基金毕竟有限，业主、物业、开发商之间的矛盾随即产生；从管道上来说，室内管道一定要选用国内品牌，如果用小厂家的产品，使用寿命大打折扣不说，后期维修成本也加大，维护难度增加；再从门窗来讲，入户门家家用、人人用，普通钥匙不好插或者插捅进去不好开，电子钥匙感应度差，感应半天没反应，都可能给用户造成困扰。这虽然不是太大的问题，但天天使用，天天堵心，无疑就变成了大问题。所以门锁的选择不是选用能开的，而是选用好开的，而好开的，过关的，用着趁手的，也就是品牌的。窗户以断桥铝最佳，断桥铝材质在德国已经使用了50年，目前市场上这种材料最好，当然，性能好了，价格也高，老百姓不易接受，可以斟酌，但用其它材料也要选择品牌产品，不然，有的窗户用上五年或十年就不能再使用。有人说可以维修，但维修已不太现实，因为同样型号的窗户很可能已不再生产，或者当初的小厂家早已在市场上消失。如此，住户不得不各自更换，你家换白的，我家换金的，好好的楼群转瞬变成了张张花脸，这样的小区还有什么品质可言？
　　此外，卫生间等室内的防水也至关重要，防水材料30--60元不等，不能为了省钱以次充好。做得不好，你家漏水泡坏了我家的地板，我家漏水淹坏了他家的吊顶，邻里矛盾一触就发。如若返工重做，代价之大可想而知。电器材料同样不容忽视，空调、热水器、冰箱、烤箱、电磁炉等加大了用电量，用材上决不能打折扣，4平方的线不能用3.4平方的冒充。
　　任何一个环节选用的材料，哪怕是电器等细部工程材料，最低标准也应选合格以上的产品。降低了标准，就埋下了后患，隐患矛盾早晚会集中爆发在住户身上和社会之中。
　　所以，品牌无疑是工程质量的决定要素之一。

    
　　实际上，业界人士都清楚，品牌其实并不是贵不可及，只要有了数量，直接找到厂家，价钱是完全可以接受的。当然，没有量，价钱肯定下不来。有了中介商，价钱也肯定不便宜。
　　第三，配置。如今的住宅楼多是高层。以电梯来说，选择购买时如果只考虑节省成本，不考虑后期使用；只考虑普通产品，不考虑品牌厂家 ，这样的电梯往往毛病多，隐患多。尤其是近年来电梯伤人、死人事件不断增多，住房们乘坐质量不好的电梯，往往提心吊胆，如履薄冰。运行过程嘎嘎作响，甚或突然停止，搞得人们天天担惊受怕，胆战心惊。所以电梯的选用确实关系着住户的安危，小区的品质。再说电梯的维护和管理，对电梯的定期维护是电梯使用者必须遵守的常规，但疏于管理的阶段往往是住户装修时，人们用电梯运载沙子、水泥。每户所用沙子5-6方，每方1.5吨，共重8-9吨，每户水泥用量3-5吨，这样每户使用电梯的运载量不低于10吨，按18层，每梯2户的小高层来论，保守估计，一部电梯要运载至少10吨*17层*2户=340吨。关键不是吨数多少，运载沙子水泥最大的危害有两点：一是拉偏了电梯。人乘电梯，人是移动的，灵活的，人多的情况自然会分开站立，电梯受力是均匀的。而运载水泥沙子时，搬运工人往往图快图省事，随意堆放，导致电梯受力不均而被拉偏，按核重1000千克电梯来算，这最少340吨货物要运送340次，也就是电梯要倾斜运行340次，毫无疑问，电梯的使用寿命会大打折扣。二是污染，没有人会因为运载水泥沙子进电梯而轻拿轻放，那么在扔放水泥、沙子的过程中，电梯的粉尘污染可想而知，非常之大。这直接造成了电梯钢丝绳的污染。有的电梯钢丝绳因污染落满水泥灰，膨胀到原来的几倍。因此对电梯的规范使用和严格管理至关重要。
　　施工离不开工人，下面谈谈劳务。
　　俗话说“事在人为”，盖房造屋这么大的事，更要在用人上科学严谨。施工队一定要用正规的，有资质的一流的施工队，虽然这样的施工队聘用成本高，但这样的队伍都经过长期经验的积累和严格的技术培训，懂业务，知门道，技术硬。他们清楚用沙混，不浪费，不超标；下钢筋，会下料，能节约，后期返工率很低；反过来，单从价格和人情角度考虑聘用的施工队，工人随意找，队伍临时拼，没有统一管理，很少技术培训，毫无整体协调，缺乏对接过程，这样的施工队伍存在专业资质和专业素养短板，往往会把好的东西用坏，次的东西用烂。现在施工所用的商品混凝土，采用电脑配方，C30、C20、C15，都是科学数据，出厂前都已达标。但在运输过程中,塌落度不够，可能把应该加入的碱水剂简单加成了水，一旦加入了水，混凝土质量大打折扣；再加上施工过程中震动不到位，养护不到位，原本科学的东西就不再科学，后期返工率增高。若是本地施工队还好，返工时再临时招回来；要是外地的施工队麻烦就大了，人都走了，只能自己承担损失或把损失转嫁到业主头上，或者牵动了政府部门，形成了新的社会矛盾。
　　再者，所有分项工程尽量不要过度分包，分包过多会造成配合、链接方面的矛盾和脱节。做门窗的不管外墙，做外墙的不管门窗，扯皮严重，隐患频生。作为建筑主体商，要算总帐，卖给一家，好协调、好搞价；卖给若干家，人情是有了，家家都要利润，价格反而更高，并且由此带来的矛盾，最后都归集于自己。所以，分项工程应本着追求质量，追求进度，追求性价比的原则，尽量总包。
　　总之，设计要科学严谨；人员要稳定内行；尤其在用料上，务必要准确严格，料无大小，都要选用符合标准的知名品牌。
　　以上几点，只是我工作经验的总结，冒昧地略陈愚见，词不及意，请各位同仁不吝指正。

　　　　　　　　　　　　　百　年　篇
　　果戈里说“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，它依旧还在诉说。”
　　是的，远如欧洲一些国家百年不见塔吊，德国住房历经百年依然冬暖夏凉、风采依旧；近如平遥民居百年之久，仍然宜室宜居，后沟古村排水系统跨越百年依然功能如昨。
　　然而，近几十年来，当歌曲和传说已经缄默的时候，我们的建筑也早已不在诉说。”
　　我想，作为建筑者，我们同样不希望自己盖得房屋因为质量问题、功能问题、节能等问题在几十年，甚至十几年内被拆除。短期内的盖拆循环让人心酸，代代人在盖房，代代人在拆房，这种周而复始的重复建设无疑是对社会财富的极大浪费，是百姓生活的极大负担。如今，社会发展迅速，国家经济增长，与之相应的是越来越多的高楼林立，几十年前、十几年前，甚至今天之前的房子好坏已成定局，那么，今天之后呢？明天我们应该盖什么样的房子？
　　英国的建筑平均寿命达到了132年，美国的建筑寿命也达到了74年。德国更不用说，对不同种类的建筑材质都做了不同的使用寿命规定。而“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，只能维持25～30年。”住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长表示，房屋自身的建筑质量问题是建筑"短命"的重要原因之一。现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。
所以，本着前瞻性原则，建立一套最低标准房屋建筑方案势在必行。

     
　　在法国，政府主管部门并不直接参与建设工程质量监督检查，主要是运用法律和经济手段。质检公司不得在国内参与除质检以外的任何商业活动。合同的签订和履行完全是在业主和建筑师之间进行的，房屋建成之后，只要出现问题，建筑师要承担全部责任；在美国，政府则直接参与工程建设项目质量的监督检查。政府质量监督检查的人员直接参与每道重要工序和每个分部分项工程的检查验收，如房屋建成后出现问题，只需直接找当地的政府监管部门。各个专业类别都有相应的稽核员或质检员，由行业里的权威机构派出专业人员执行，一旦出现不符合质量要求的行为，无论是设计方还是施工方，或者是产品供应商，被指控和上法庭是常有的事。
借鉴他人，一套有关最低标准房屋建筑方案的出台，应该是我国成就百年民居的指导性、也是决定性的一步。
　　我想，作为建筑者，我们同样希望自己的作品历久弥新，矗立在三晋大地，矗立在中华大地。我们希望百姓们“因宅而立，家代昌吉”，我们希望世世代代“人宅相扶,感通天地”。即使百年之后，那也是我们曾经在这世上劳作、建设、奉献的明证。只要我们的建筑活着，我们的灵魂便活着。
　　　　　　　　　　　　买　房　篇
　　有人调侃说：业主不再栖居在树上之后，购房是合理的进化方向。 笑过之后，不由想对买房之事略谈一二。
　　连年来房价上涨，好多人因为钱不凑手的原因，错过了一次次购房的机会，等到的只是一年比一年高的房价，于是叫苦连连、悔不当初。事实上，我们所遭遇的现实情况是，工资远远跟不上房价的涨幅。对于一般家庭而言，攒钱买房基本上没有了可行性。横心置产，咬牙还债，成为买房者的首选。有过买房经历的人都知道，贷了款、借了债，还清的时间往往大大早于预期的日子。
　　买房置地，是我们的祖先置办产业的通用方式。房屋属于不动产，孟子曰:民无恒产,因无恒心。恒产在百姓安居和社会安定方面的作用可见一斑；购房还是一种投资，急需用钱了，拿上房本去银行即可自我担保，办理个人贷款，手序简单，利率还低；以房养老在城市同样可行，没有收入或入不敷出了，卖掉房子再以租住的形式付于买主租金，就可安享晚年；并且，房屋是代代传承的财富。 在国外，有年头的老房子最有吸引力，美国的二手房“炙手可热”，一是因为内部设计和布局合理，有足够大的空间。二是建筑材料货真价实和牢固可靠。三是房子下面的地皮价值不菲，有很好的投资前景。
　　可见，只要所购房屋质量保证、功能完善、地段合适，不仅满足一代人安居，而且能让下一代受益。
　　那么，购房时，应该从哪些方面入手呢？
　　一、买地段。大体来讲，人一生要买两种房，一是工作、生活用房，二是养老用房，目前这两种功能兼具的房源很少。这就需要从不同的需求出发，选择不同的地段。另外，卖家的宣传中，处处都是黄金地段，但买家必须头脑清楚，黄金地段不只是一个概念，是实实在在的财富地段。上学、上班，购物、交通，都有得天独厚的优势，省了时间、省了力气、省了汽车油钱，省钱省力省时便极大地提高了生活的舒适度、幸福感；而地理位置偏僻的地段，则加大了交通费用，长年累月的费用叠加和耗时费力，幸福感几乎会消耗殆尽。再往长远来看，房屋出租问题上，地段的好坏直接影响着出租的难易和租金的多少。
　　二、买设计。看小区定位的档次，是高档、中档还是一般小区。这就要了解其配套功能，有无广场、活动室、餐厅、幼儿园。还要看房屋的户形和整体设计，有的房子南北不通透，稍有油烟则满屋弥漫，通风换气比较艰难；而南北通透的房屋则空气新鲜、流通迅速。
　　三、买质量。不要一听房价稍高就走人。走三、五家比较比较，多走走多看看。商家的卖点不同，但买家的买点得心里有数：要搞清楚商家卖的是周转房、过渡房，还是百年房；从承建部门的鉴定来看主体质量，是否是优良工程；直观地看电梯、门窗、玻璃、管道、五金件的厂家，所有的牌子上网一查就知道质量好坏，是否名牌产品。达到前三甲的当然更好，但只要是进入国内品牌前五名或者前十名的都是过关产品。
　　四、买服务。看物业管理如何。管理到位的小区坏境优美、井然有序、治安良好；管理混乱的小区则人浮于事，杂乱无章，住在里面堵心怄气。
　　五、买邻居。住户的素质决定身边的环境，邻里有素质，那么相应来说，环境整洁、作息有序、出入有礼，人人心情舒畅，户户和睦相处；邻居素质低，则杂物乱堆、自行车乱放、环境嘈杂、无事生非，心情烦躁，关系紧张。花钱买来了一辈子的不安逸。
　　所以，购房必须头脑清楚，不能人云亦云，亦步亦趋，若此，宅者，才成为人之本，安身便可立命，安居方能乐业，安居方能“家代昌吉。”
　　以上是我借着还算半个内行的身份，站在相对中立的角度，唠叨了开发者如何盖出质量优良的百年建筑，顺便就自己的理解聊及了百年建筑的意义所在，均属个人拙见，班门弄斧，不免贻笑大方。思考不周，达意不对之处，尽请各位同行多多海涵，并真诚期望能够借此平台，与各位交流探讨，听同仁指正赐教。建宝将不胜感激！
　　谈及的购房事项，也只是斗胆持着不偏不倚的态度，供意欲买房而不着门道的门外之士参考一二，不入内行人士之眼，但心诚而言拙，不周之处，屈尊就读的各位同仁、各位朋友指正为盼。